В новом году вступят в силу законы, которые касаются нашего с вами жилья.
ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОГО ДАРЕНИЯ
Дарственные — один из самых привлекательных инструментов для незаконного присвоения жилья. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), 35% договоров дарения, которые не были удостоверены у нотариуса, оспаривались в судебном порядке на том основании, что даритель был введен в заблуждение. Еще в 13% случаев основанием для оспаривания становилась недееспособность дарителя.
Теперь один гражданин сможет подарить другому квартиру, долю в квартире или другую недвижимость только по договору, заверенному у нотариуса. Соответствующий закон вступил в силу 13 января этого года. При этом нотариус будет нести полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки и в случае ошибки возместит ущерб пострадавшим.
Обязательное нотариальное заверение минимизирует риски мошенничества, однако процесс дарения недвижимости станет более затратным. При подписании договора дарения затраты складываются из федерального и регионального тарифов. Первый одинаков для всех субъектов: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей. Региональный тариф зависит от субъекта федерации. В Москве — от 7700 рублей, в Санкт-Петербурге — от 6700 рублей, в Краснодарском крае — от 6000 рублей. Итого, к примеру, за нотариальное заверение договора дарения квартиры кадастровой стоимостью 5 млн рублей столичному нотариусу придется уплатить федеральный тариф (20 тыс. рублей) и региональный тариф (7700 рублей). Во-вторых, нужно будет зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. Это может сделать нотариус, заверивший договор, или сами стороны. Госпошлина для физлиц составит 4 тыс. рублей. Таким образом, траты на дарение квартиры стоимостью 5 млн вырастут до 31 700 рублей. Неслабо получается, учитывая, что до 1 января 2025 года при дарении между близкими родственниками достаточно было зарегистрировать право собственности в Росреестре за 2 тыс. рублей…
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И УЧЕТ
С 1 января 2025 года Роскадастр, у которого есть филиалы во всех регионах страны, получил новые полномочия: проводить комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета и классифицировать их по трем уровням — федеральному, региональному и местному. Новый закон призван защитить имущественные права граждан, избавить их от лишних расходов и систематизировать сферу учета недвижимости.
Работы будут проводиться бесплатно для граждан и финансироваться из федерального бюджета. Что входит в перечень услуг? Уточнение границ земельных участков, если информация о них отсутствует в реестре или содержит ошибки. Определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства. Создание новых земельных участков под многоквартирными домами. Уточнение границ территорий общего пользования, таких как площади, улицы, скверы и пляжи. Определение границ садоводческих и огородных участков, а также гаражных территорий.
А 1 марта 2025 года в силу вступит закон, который обязывает ставить частные дома на кадастровый учет и оформлять право собственности на них сразу после завершения строительства. Пока права на объект не будут оформлены, его нельзя будет эксплуатировать. Заселиться и жить в доме можно будет после того, как строение поставят на кадастровый учет и официально зарегистрируют права на недвижимость.
Еще в Градостроительном кодексе появится критерий для определения окончания строительства или реконструкции частных домов. Для ИЖС разрешения на строительство сейчас не требуется, поэтому завершением стройки будет считаться день выдачи местной администрацией уведомления о соответствии дома требованиям закона. Если дом стоит на участках без установленных границ, то перед подачей документов о постановке на кадастровый учет придется сначала сделать межевание.
Чиновники начнут проверять все объекты недвижимости, и если найдут нарушения закона, собственникам выдадут соответствующее предписание. Если его не исполнить в установленный срок, накажут штрафом.
ЗАСТРОЙЩИКИ ПОЛУЧИЛИ ПРИВИЛЕГИИ
Прежде застройщик обязан был передать дольщику объект, качество которого соответствует в том числе требованиям техрегламентов, а если покупателей недвижимости что-то не устраивало, они могли обратиться в суд и потребовать возмещения расходов на устранение недостатков, выплаты неустойки и пр. Депутаты пошли навстречу девелоперам, постоянно жалующимся на так называемый потребительский экстремизм — это когда незначительные дефекты в отделке используются новоселами для получения необоснованной компенсации, и внесли поправки в закон о долевом строительстве.
Нововведения разрешают застройщикам не соблюдать требований техрегламентов и вносить в договор о долевом строительстве (ДДУ) условие о собственных стандартах отделки квартиры. Также депутаты обозначили верхний предел компенсаций за строительные недостатки: сумму, которую покупатель недвижимости сможет взыскать с застройщика при несоответствии стандарту при установке сантехники, оконных и дверных блоков, ограничили 3% от ДДУ. И это еще не все преференции, которые получили девелоперы в подарок от народных избранников. Госдума с царского плеча сократила с трех лет до года минимальный гарантийный срок на отделку в квартирах. При этом летом 2024 года этот срок уже был сокращен с пяти лет до трех.
Елена Хакимова
Фото: LEGION-MEDIA
Источник: mirnov.ru